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自洁性能
ptfe膜材和经过特殊表面处理的pvc膜材具有很好的自洁性能，雨水会在其表面聚成水珠流下，使膜材表面得到自然清洗。
光学性能
膜材料可滤除大部分紫外线，防止内部物品褪色。其对自然光的透射率可达25%，透射光在结构内部产生均匀的漫射光，无阴影，无眩光，具有良好的显色性，夜晚在周围环境光和内部照明的共同作用下，膜结构表面发出自然柔和的光辉。
力学性能
中等强度的pvc膜：其厚度仅0．61mm，但它的拉伸强度相当于钢材的一半。中等强度的ptfe膜：其厚度仅0．8mm，但它的拉伸强度已达到钢材的水平。膜材的弹性模量较低，这有利于膜材形成复杂的曲面造型。其极轻的自重很好的满足了大跨建筑的要求，能在很大程度上降低大跨建筑的总造价。
声学性能
一般膜结构对于低于60hz的低频几乎是透明的，对于有特殊吸音要求的结构可以采用具有fabrasorb装置的膜结构，这种组合比玻璃具有更强的吸音效果。
防火性能
当前广泛使用的膜材料防火等级为bl级，属难燃材料。防火性能指标达到法国、德国、美国、日本等多国防火标准。
保温性能
单层膜材料的保温性能与砖墙相同，优于玻璃。同其它材料的建筑物一样，膜建筑内部也可以采用其它方式调节其内部温度。例如：内部加挂保温层，运用空调采暖设备等。
使用寿命
当前采用多的法拉利膜材有近60年的使用历史，通过了is09002国际质量体系认证。在正常使用情况下，该种膜材使用寿命可达15年。
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